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买房合同有哪些陷阱?

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如果你打算购买某一处房子,那么这个时候,你一定要特别留心买房合同。有专家指出,购房合同的重要性不容小视,一旦忽视相关细节,很容易陷入卖家的陷阱中。

新版合同里对购买精装修商品房的购房者权益有直接影响的内容,主要有以下方面:

第一、是购房者可能最关心的装修用材、设备的问题。按照新版合同,开发商应在合同附件中,详细列明客厅、卧室、书房、厨房、卫生间等装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容,并且不得使用诸如“其他同级别产品”等模糊的表述。

第二、交付时开发商必须取得由第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告。如果不合格,开发商得整改;整改后还不合格,购房者可以退房。

第三、擅改施工图可解除合同。房子还在建的过程中,如果开发商要改室内装修工程的施工图,涉及使用分区和设计功能发生改变的——比如原来厨房要改成卫生间,要增加或减少室内楼梯数量的,主要使用空间的层高降低超过10%的,必须得事先书面告知购房者,不然购房者可以解除合同,退房不要。

第四、开发商应提供装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

第五、要在合同里明确装修的保修责任和年限。像埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程,合同里明确规定保修期限不得低于8年。

第六、开发商不能对室内装饰装修部分拆分销售。

第七、合同签订后,开发商不准通过签订补充协议等形式,降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。

一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低,对买房人很有吸引力。在此过程中,买房人自认为得到了便宜,开发商也借此机会筹到了资金。然而,这种销售行为是不合法的。一旦出了问题,买房人的投资就充满了风险。

因此,购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

目前的购房合同,基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此,购房者切莫掉以轻心,一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有些开发商在合同文本及补充件上,事先已填写好内容,这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。比如说,开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。因此,一旦发生此类情况,买房人一定要坚持提出自己的意见,以免日后的麻烦。